SOGES GROUP SRL

Rustico in Vendita Reggello - VIA ARETINA, 1

Zona: Leccio

Descrizione
Cod. 41006

NOSTRA ESCLUSIVA a Leccio, a pochi metri dal centro commerciale The Mall, a 18 km da Firenze ad a 4 km dal casello autostradale di Incisa-Reggello, vendesi bellissima costruzione rurale in pietra di 460 mq, costruita in prima fase nell'anno 1100 con aggiunte e modifiche durate fino ai successivi 3 secoli. E' stata oggetto di recente e sapiente ristrutturazione a regola d'arte, (avvenuta fra il 1997 ed il 1998) mantenendo lo stile tipico Toscano con elementi caratteristici come travi in legno a vista e cotto Fiorentino. L'esterno che circonda l'affascinante colonica, per un totale di circa 3000 mq, è caratterizzato da loggiati, resedi e giardino con piante ad alto fusto secolari. Il giardino esclusivo, confina con il parco di Sequoie secolari, appartenenti al Castello di Sammezzano (Patrimonio Mondiale dell'UNESCO). Lo sviluppo della dimora è su due livelli ed è così composto: zona giorno con ampia e luminosa cucina con ampio affaccio sul giardino, dependance, loggiati e saloni, alcuni dei quali utilizzati attualmente come camere dotate di ingresso indipendente e bagno, adatte quindi e ben utilizzabili per affitti di porzioni di immobile ad uso residenziale o anche per affitti brevi. Al piano primo, con accesso dal salone centrale, si accede a 7 vani (camere o studi) più 2 bagni ed ampio ripostiglio. L'immobile si presta ottimamente sia come soluzione abitativa principale per gli amanti delle ampie dimore con spazi esterni esclusivi, pur restando a pochi km da Firenze e dalle principali vie di comunicazioni o vicino ai servizi pubblici, (stazione di Rignano Sull'Arno e Sant'Ellero) sia ad uso abitativo con possibilità di rendita come affitti turistici o per dipendenti e dirigenti del The Mall. Al piano terreno con accesso dall'esterno, è presente la cantina strutturata in mattoni di cotto Fiorentino atta a dimorare vino, salumi etc. dotata di un pilozzo con acqua corrente, di una stanza di rimessaggio di circa 45 mq, oltre locale tecnico dove sono alloggiati la caldaia, un addolcitore a resine argentizzate (atto ad eliminare il calcare dell'acqua proveniente dall'acquedotto) ed ulteriore pilozzo con acqua calda e fredda ed attacchi per la lavatrice. L'impianto di riscaldamento è a metano, ma sono presenti anche caminetti e stufe. E' presente un sistema di accumulo dell'acqua calda, indispensabile per non creare disservizi qualora la richiesta di acqua calda sia necessaria in contemporanea in più ambienti - Per Info e visite 055.19936720

Classe energetica: G EP glnr: 273.80 kwh/㎡
€ 800.000
Caratteristiche
Scopri le caratteristiche di questo immobile
Totale mq: 460 mq
Camere: 12
Bagni: 7
Locali: 20
Stato conservazione: Ottimo
Piano: Edificio
Piani totali: 2
Posto auto: Scoperto
Anno di costruzione: 1800
Stato attuale: Libero al rogito
Terrazzo: Presente
Giardino: Privato, 4.000 mq
Cucina: Presente
Camino
Stanze
Scopri com'è strutturato questo immobile
Giardino d'inverno: 0 mq (dimensione 0)
Loggia: 0 mq (dimensione 0)
Lavanderia: 0 mq (dimensione 0)
Ubicazione immobile
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Ultimo aggiornamento 24/10/2022
Rustico in Vendita
Reggello - VIA ARETINA, 1
Leccio
€ 800.000
460 mq
12
7
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