Scandicci zona Piazza Piave, interessante Terratetto libero su 4 lati, da restaurare ma con possibilità di averlo interamente ristrutturato con nuova e più funzionale distribuzione degli spazi interni.
L'immobile è disposto su due livelli per un totale di 5 vani oltre ampio garage e terrazza abitabile. L'unità si sviluppa al piano terra con un ingresso indipendente, un soggiorno, una cucina abitabile e un piccolo servizio. Al piano superiore si trovano 3 camere da letto, un bagno completo finestrato e un'ampia terrazza di mq. 17. L'immobile è inoltre dotato di ampio garage di mq. 16.
Conformità urbanistico/catastale già verificata.
La proprietà è aperta a trattative.
PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE CON NUOVA DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI (planimetrie del progetto disponibili su richiesta):
La nostra struttura si occupa da più di 10 anni di ristrutturazioni "chiavi in mano" (dalla progettazione alla completa esecuzione) con professionisti ed imprese edili ed impiantistiche, dialogando inizialmente con il cliente per comprenderne esigenze ed aspettative per poi dare seguito alla presentazione del Permesso edificatorio ed alla completa ristrutturazione dell'immobile.
In questo caso, la ristrutturazione comprende una rivisitazione che prevede:
PRIMA FASE (GRATUITA):
verifica della situazione urbanistica ed edilizia dell'immobile
progettazione di massima
quantificazione dei costi e dei tempi di esecuzione rispettosi delle esigenze indicate dal cliente
SECONDA FASE (ONEROSA)
incarico tecnico e contratto di appalto
progettazioni esecutive architettonica, strutturale ed impiantistiche
installazione di cantiere
demolizioni e ricostruzioni (in particolare tra SG/k e tra K/Garage)
tracce verticali e/o orizzontali per ospitare i nuovi impianti
nuova pavimentazione in gres porcellanato degli ambienti interni e del garage
fornitura e posa battiscopa
nuovi infissi (finestre, portone blindato, ingresso garage)
nuova costruzione e forniture di n. 3 bagni (1 zona giorno + 2 zona notte)
nuovo impianto elettrico
nuovo impianto idro-termo-sanitario
tinteggiatura
sistemazione scala esistente di accesso alla zona notte
sistemazione della terrazza del piano primo (pareti, pavimentazione, spallette)
spese tecniche per progettazione di inizio e fine lavori, sicurezza, direzione lavori, catasto finale.
Redazione ed indicazione del "bonus edilizio" per il recupero del 50% delle intere spese sostenute, compreso spese tecniche ed aliquote iva 10% (prestazioni d'opera) e 22% (forniture).
NB
L'importo stimato per la ristrutturazione, così come visibile nelle planimetrie a disposizione in agenzia, si attesta su un valore di 100.000,00 euro oltre aliquote iva (10% e 22%) che indicativamente possono essere quantificate in circa 12.000,00 euro; il nuovo proprietario potrà recuperare la somma (50%) di circa euro 58.500,00 tramite la detrazione fiscale sull'irpef destinata a tutti coloro che effettuano lavori di ristrutturazione ordinaria e straordinaria prevista a tutto il 31.12.2024 oltreché ad usufruire dell'eventuale recupero del 65% per le spese sostenute assimilabili al risparmio energetico
513 mq
7 Camere
6 Bagni
95 mq
3
2
